拎包入住！山西省政府力推全装修交房模式
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| 发布时间：2018-8-25 14:17:00 来源：山西晚报 浏览次数：1272 |
今后买房，将实现全装修住宅交房，这意味着，业主收房进行简单布置、采买家具就可以入住。8月23日，山西省政府办公厅发布《关于加快推进住宅全装修工作的实施意见》。该实施意见提出，今后各设区城市中心城区（由各市划定）范围内新出让或划拨国有土地上的新建住宅，原则上实行住宅全装修，推行成品交房。
全省新开工建设的装配式住宅项目、执行绿色建筑标准的住宅项目和租赁住房、酒店式公寓全部实行住宅全装修。这意味着，“毛坯”房将逐步成为历史，全装修将成“绿色建筑”标配。
全装修住宅纳入施工全过程
何谓全装修住宅？山西晚报记者此前的报道中曾有明确表述：全装修房具有的设施和配件为，厨房中有灶具、洗涤池、操作台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口；卫生间内有浴缸或淋浴器、坐便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。
有些人存在顾虑，如果全装修的风格千篇一律，难免不是自己喜欢的，这该咋办？别担心，我省明确，在确保所需部位装修功能齐备的基础上，将兼顾消费者不同层次需求，为购房人提供多样化的装修风格选择。有专家表示，对于百姓来说全装修的房子最大的好处是省钱、省心。与毛坯房相比，全装修由于是统一批量施工，成本会明显降低，污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求。还有一点，购买了毛坯房后，有些住户会按照自己的喜好，拆除墙体，甚至是承重墙，这些都是巨大的安全隐患，而全装修可以避免这些问题。
今后，全装修住宅应当将装修部分与主体工程一同纳入项目初步设计审批、施工图审查、招标投标、施工许可、销（预）售、竣工验收等环节，实行全过程管理。
同时，积极推行“菜单式”全装修住宅交付模式，每个全装修住宅项目的装修方案原则上不少于3个。这样，购房者可根据经济承受能力，选择不同风格的装修设计。
从业主个人来讲，全装修省时省心，它把家里重点工程“大包大揽”，减轻了入住装修时的负担。如果存在质量问题，还可以直接找开发商解决问题。“影响一所房子的主要风格是软装而非硬装，所以全装修房跟拎包入住的精装修房不同，并不影响装修风格。它只是完成了功能空间的固定面全部铺装或粉刷，以及厨房和卫生间的基本设备，不会对业主的后期装修风格有很大影响。”业内人士表示。
政府部门定期发布材料价格装修材料须提前公示
有业主担忧，实行全装修交房模式后，购房成本会不会增加？事实上，如果单纯和毛坯房相比，全装修房的价格会略有增加，但和自己装修相比，增幅并不大。有关专家介绍说，业主购买全装修房的成本包括房屋总价和部分硬装的装修费用，全装修住宅的建造和装修一体化，能有效缩减后期业主自己装修的成本，所以说，对于业主来说总的居住成本反而会有所下降。
对此，《实施意见》中也明确要求，全装修住宅工程推行总承包模式，主体工程与装修工程一并发包，建筑主体与装饰装修同步设计，统筹考虑建筑、结构、给排水、供暖通风、燃气、电气、光纤网络等专业，确保预制构件生产环节及主体、装修、安装等施工过程有效衔接。设区城市住房城乡建设部门要定期发布全装修主要材料市场价格，为全装修住宅实行毛坯房和装饰装修部分分别计价提供依据。
此外，装修的价格贵不贵，所选用的材料好不好，这也是人们最关心的。对此，我省明确，房地产开发企业与购房人应当分别签订商品房销（预）售合同和委托装修协议，分别明确毛坯房价格和装修价格。委托装修协议中应当明确装修内容、质量标准和使用的部品部件（备选）品牌、型号及装修工程质量保修等内容。
全装修住宅项目应当在领到商品房预售许可证时，修建完成模拟样板间，在销售场所公示全装修住宅楼栋、户型、设计、“菜单式”装修的选择内容、采用的装修部品部件及品牌、采用的装修材料质量及环保证明等相关信息，并运用虚拟现实、增强现实等技术，为购房人提供更加便捷、直观的购房体验。
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